Mieszkanie od dewelopera – jak negocjować warunki

W ostatnich latach deweloperzy w naszym raju budują około 120-130 tysięcy nowych mieszkań, jednak pewne okoliczności sprawiają, że wiele z nich nie jest sprzedawanych przez nawet dłuższy okres czasu – zwłaszcza te mieszkania większe są trudne do sprzedaży. Na taką sytuacje największy wpływ na to, że został utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych, poprzez zwiększenie trudności uzyskania zdolności kredytowej, a więc przekonanie banku, że dana rodzina będzie w stanie regularnie zobowiązać kredyt i spłacić go w całości. To z kolei powoduje sytuacje, że deweloperzy mają obecnie do sprzedaży około 50 tysięcy kluz gotowych mieszkań, które nie znajdują nabywców już przez okres, co najmniej kilku miesięcy. Dla deweloperów jest to sytuacja niedobra, powoduje, że nie mają oni odpowiednich zdolności finansowych do realizowania w pełnym wymiarze kolejnych zaplanowanych inwestycji, a ponadto zmniejszają się ich zyski, bowiem muszą obniżać ceny swoich mieszkań przeznaczonych już do sprzedaży, jak też stosować różnego rodzaju zachęty finansowe w postaci bonusów, aby móc sprzedać jak największą ilość mieszkań z posiadanego zapasu. Z kolei taka sytuacja jest idealna dla osób, które właśnie w tym czasie planują kupić swoje mieszkanie, podobnie jak dla kupujących dom jednorodzinny od dewelopera – można przy tej okazji obniżyć bardzo cenę, w porównaniu do tej ofertowej, bowiem deweloperzy zawsze coś tam starają się opuścić. Można też uzyskać dodatkowe bonusy w postaci darmowego miejsca parkingowego czy na przykład zafundować sobie wycieczkę zagraniczną na koszt dewelopera.